2024年以来，中国不动产商场在政策带领与商场诊疗的双重驱动下，呈现“稳预期、防风险、促转型”态势，迟缓从范畴膨胀转向存量优化与高质地发展新阶段。在公募REITs商场，江苏省在机灵城市、概括交通、租借住房和数据中心等领域正抑止打造当代化标杆。

公开数据线路，收尾2025年9月，按形貌主陈说地统计，江苏省已得手推动8只REITs刊行上市，召募资金240亿元；按运管机构所在地统计，有6只REITs的统筹运营督察机构坐落于江苏；按底层钞票所在地统计，共有12只REITs的19个底层钞票位于江苏省境内，形貌数目、钞票数目以及募资范畴稳居天下前哨。

现在，江苏省在基础设施公募REITs刊行方面照旧酿成了“储备+培育+刊行多轨并行”的形式。其中，动作我国首批九单基础设施REITs之一，亦然产业园区基础设施REITs的代表之——东吴苏园REIT于2021年6月21日在上交所挂牌上市。形貌通过刊行公募REITs取得的净回收资金拉动了最初90亿元增量资金优先用于辅助园区生物、新材料、信息手艺、当代工作等产业基础设施的开采建造，在酿成本钱和产业良性轮回的同期，有用促进了区域产业结构升级与新质分娩力的发展。

2022年11月15日挂牌上市的华泰江苏交控REIT，动作江苏省首单获批的高速公路基础设施REITs，创下了那时配售对象数目最多、有用认购倍数最高档多项高速公路公募REITs新记载。其底层钞票沪苏浙高速公路（即G50沪渝高速江苏段）是长三角一体化示范区内衔接“沪苏浙”三地的膺惩交通“纽带”。该REITs项主张召募资金一升引于沪武高速太仓至常州段改扩建工程。项主张联系负责东谈主说：“华泰江苏交控REIT的得手刊行，有用拉动了沪武高速太仓至常州段改扩建工程360.5亿元的总投资，在天下范围内初次处置了高速公路工作区策划性地盘确权的问题，为江苏省存量高速公路钞票有用周转探明了旅途。”

苏州恒泰租借住房REIT动作江苏省首单租借住房公募REITs，于2025年5月21日上市，始创了长三角东谈主才安堵工程与本钱商场深度联动的新模式。该项主张底层钞票为菁英公寓——是苏州工业园区范畴最大、运营最训练的“东谈主才优租房”社区，运营15年来累计工作超3.4万名东谈主才，收尾2024年末的出租率为93.33%。动作全省金融蜕变、国企高质地发展蜕变以及租借住房行业高质地发展的成心探索，苏州恒泰租借住房REIT为全省租借住房钞票存量的周转提供了肃穆范本。

值得一提的是，近期刚刚上市的首批数据中心REITs之一——南边万国数据REIT，是江苏省在欺诈钞票证券化用具辅助民营经济、工作科技发展方面取得的又一里程碑。动作长三角要道节点的标杆形貌，其底层钞票昆山国金数据中心2024年可再活泼力使用比例达100%，电能欺诈后果PUE水平为1.24，处于华东区域最初位置。形貌召募的24亿元资金将参预到其他数据中心的建造与升级中，为数字基建领域打造可复制的“募投管退”全周期处置决策，成为了江苏省践行“科技金融、绿色金融、数字金融”大著述的水灵案例。

动作天下首批、江苏省首个公募REITs的参与者，新建元控股集团有限公司董事长叶晓敏暗示：“一方面，咱们但愿借助本钱商场力量，持续优化产业布局，更好地融入长三角一体化政策；另一方面，通过钞票证券化上市，有助于更好地已毕国有钞票保值升值，至极是通过轻钞票运作的商场化机制，有助于推动国企策划督察体制机制蜕变和商场化转型。”

新形貌纷纷上马的背后，离不开原始职权东谈主、中介机构的积极推动，来自场合政府的辅助更辞让冷落。

自2020年4月天下基础设施REITs试点运转以来，江苏省高度嗜好基础设施REITs刊行责任，并将其写入了省“十四五”策划摘要，出台了《对于加速激动基础设施投资建造的些许步骤》等辅助政策，建议推动基础设施REITs保持健康发展，饱读舞在更广领域开展蜕变探索，落实国度税收优惠政策，对于回收资金再投资相宜要求的新形貌，积极辅助央求中央预算内投资补助资金等配套步骤。

此外，2022年以来，江苏省各市政府及联系行业独揽部门也陆续出台千般政策辅助REITs建造发展。举例，南京市出台了《对于加速激动南京市基础设施领域不动产投资信赖基金（REITs）试点责任的些许步骤》《南京市周转存量钞票资源行径决策（2023—2025年）》；苏州市出台了《对于苏州市激动基础设施不动产投资信赖基金（REITs）产业发展的责即兴见》；无锡市出台了《无锡市推动基础设施领域不动产投资信赖基金（REITs）发展些许步骤》等。

据了解，江苏证监局制定了《对于推动我省国有企业充分欺诈基础设施公募REITs周转存量钞票的决策》。现在，江苏省各级政府与联系行业独揽部门正通力和谐、同向发力，多措并举纵脱辅助国有企业通过基础设施公募REITs扩大融资范畴，促进有用投资。

江苏证监局债券监管处计划负责东谈主暗示，江苏证监局将积极作念好政策协同，挽救省级联系部门和来回所开展REITs专题培训。同期，持续关爱形貌推崇，实时更新储备形貌库，加速推动训练钞票类型形貌常态化刊行，有劲辅助新钞票类型形貌陈说，持续推动商场扩容，周转存量钞票，工作场合实体经济发展。

“比年来，江苏省发展矫正委持续训诫政策主理和实操才智，优化简化陈说推选法子，周全作念好合规性把关，按照‘训练一个、陈说一个’原则有序向国度发展矫正委推选形貌。着脚下一步，江苏省发展矫正委将再加力度、再强步骤，络续加强REITs形貌储备质地，作念好追踪调理，加速陈说程度，效力用好REITs用具助推基础设施领域高质地发展。”江苏省发展矫正委计划处室负责东谈主暗示。

“瞻望后续，上交所也将抑止加强与各地的交流聚集，协助分析REITs形貌激动中的环节问题，酿成优化建议。”上交所联系负责东谈主告诉记者，“不仅如斯开yun体育网，咱们还挽救江苏证监局和发展矫正委、国资委等多部门开展了周转存量钞票计划专题培训，挖掘和储备了一无数优质形貌，包括租借住房、产业园区、新动力、仓储物流、交通设施、文旅设施、数据中心等钞票类别，将来将络续与江苏省协力推动要点形貌落地。”